宅建試験講座
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yonemasa さん (習熟率:直近学習なし)
他の法律資格の勉強をした者にとっては、条文を理解し覚えるコツを習得していますので、宅建試験に関する法律問題は、短時間で尚且つ、スムーズに理解できる感じがします。
ただし、法律の勉強を初めて行う人にとっては、ナスティー作業かもしれませんが、記述や口述試験がないので勉強時間が平均300時間で合格できると言われる所以がこのサイトの問題を解いて理解できました。上級の法律資格試験は世間では1,000時間から3,000時間は必要と言われていますから。
宅建試験で習得した知識を持って、上級法律資格試験を狙われる人もおられることでしょう。テレビに良く出演される某弁護士の方でも最初に宅建試験を勉強し合格してから旧司法試験に合格されている方も実在しますから。
(11年11月26日 ) ≫ 返信
kikuchi123 さん (習熟率:直近学習なし)
victoriaさんへ
こんにちは、
がんばっていますね？
実力は、ランキングに入りました。（皆いなくなってから？）
努力は、抜かされそう。
落ちないようがんばります。
(11年11月26日 ) ≫ 返信
a73583801 さん (習熟率:直近学習なし)
おはようございます。
試験が終了し、冷え込むようになってからは、当分止めていた超早起き。
でも今日は、日付が変わった頃に起き、小豆ご飯を炊いて食べ、お昼の弁当も作り、少し問題を解きました。
が、習熟済みの筈の問題に躓き、唖然！
仕事に行く前に、ひと寝入りします。
(11年11月26日 ) ≫ 返信
ryuuto さん (習熟率:直近学習なし)
本日まだ合格発表されていないし
合格もはっきり確定してない段階なのに
ＬＥＣから登録実務講習の案内が来ました・・・・
封をあけてみると無作為に郵送していると書いてあったのですが
なんで送られてきたのか意味不明です。
実務経験が２年オーバーなので登録実務講習は必要ないんですが
中途半端に個人情報が流出してるんでしょうか・・・・
(11年11月25日 ) ≫ 返信
kikuchi123 さん (習熟率:直近学習なし)
こんにちは、
このサイトを始めて１ヶ月
みなさん、いかかですか？まだ先は、長いですね？
実力がまだ、見えない人、コツコツ頑張っている人？
仕事で、疲れている人？
私の場合、宅建業法から始めて、このごろ問題を覚えてしまい、最初の様な
戸惑いは、なくなりましたけど、問題演習は、時間も回数も
こなさないといけないように感じます。何回もひっかかり
ますけど？民法に時間がかかりますね。
(11年11月23日 ) ≫ 返信
takkenkantan さん (習熟率:直近学習なし)
ご存知の方が多いと思いますが再度報告します。
機構側より22日に発表があり「問48」が没問となりました。
発表文書のアドレスは下記の通りとなります。
http://www.retio.or.jp/exam/pdf/20111122goki.pdf
ということは問48の不正解者が50％近くいますのでその方々も正解となりますので合格ラインが若干上昇することになります。各種資格学校のブログを拝見すれば1点は上昇する可能性があるとのことですが、どうなることやら？
公表時期が悪すぎますね。
合格者は先週に決まっているはずですので今週は合格証の印刷手配、発送準備の週となりますのでその流れの中での発表なんでしょうが…
合格発表日の発表ではなくこの時期の異例発表となったということは問42は没問とはならないということになりますね。
(11年11月23日 ) ≫ 返信
ブレイクタイム（宅建雑学）2
takkenkantan さん (習熟率:直近学習なし)
1）時価6,000万円の更地上に4,000万円のアパートを建てた。そこでこの土地建物を1億円と評価した。
答え：×（利回りで金額が変わります）
利回り→年間収入÷買値
不動産において「更地価格＋建築費」はほとんど意味をなしません。
土地評価において「更地が最も高値がつく」ということです。
そして土地は面積が広くなればなるほど単価は下がっていきます（これを【面台減価（めんだいげんか）】といいます。
ただし面積が広くても敷地が簡単に分割できる（不動産業界では「ヨーカン切りができる」といいます）間口の広い土地ではほとんどが値は下がりません。
2）高級住宅地の300坪の土地（坪300万円として）に金融機関が予算2億円の豪邸の建築費の一部を融資することとなった。融資担当者が担保取得に当たりこの建物の評価額を2億円とした。
答え：×
この建物は9億円の土地（300万円×300坪）と共に売却されることとなります。土地代に9億円を出そうとする人は中古の家にはほとんど興味を持たずほとんどが取り壊しが多いです。よって建物評価額はほぼ0です。仮にその家を使用する場合であっても1～5,000万円程度までです。しかし評価は0と考えたほうが無難です。それが現実実務です。
転じて、宅建勉強のなかで「借地権者の建物買取請求権」との権利行使がありますが実際には、建物の価値などはほとんどない場合が多いです。逆に取り壊し金額の方が大変ですね。
よって契約時において借地権設定者（賃貸人）が極端に不利にならぬように特約設定します。
※宅建試験では借主保護の視点にて考えなければなりませんが（汗）
頑張ってください。
(11年11月20日 ) ≫ 返信
ブレイクタイム（宅建雑学）
takkenkantan さん (習熟率:直近学習なし)
不動産事業とは無関係で、取り敢えず主任者資格だけを取得し、自分の生活の中でその知識を有効利用したいなとお考えの方がおられましたら雑学として参考までに。
1）建ぺい率
①10ｍ×10m四方の敷地内に6ｍ×6ｍの建物と建てた場合
0.6×0.6＝36％（建ぺい率）
②10ｍ×10m四方の敷地内に7ｍ×7ｍの建物と建てた場合
0.7×0.7＝49％（建ぺい率）
③10ｍ×10m四方の敷地内に8ｍ×8ｍの建物と建てた場合
0.8×0.8＝64％（建ぺい率）
となりますよね。
実際に図を書いて見比べた場合、特に③は80％くらいに大きく見えますでしょう。錯覚なんです。
何を言いたいか。住宅チラシを見られたら建ぺい率が○○％と明記されてますが実際に現物確認をすれば「？」と思われる素人さんは多いいです。
つまり、宅建試験でもたまに出題されますが、建ぺい率の計算は「外壁の中心線」です。（区分所有建物の場合と混同しないように）したがって、壁の厚みは考慮しません。庇や外窓、三和土等、建ぺい率に算入されない付属物が沢山有ります（要注意）それやこれやで、結局見た目で建ぺい率を60％と思えば、実際には50％程度（10％程度の引き）となっています。これが錯覚です。
2）長さ
メジャーがないときの長さを調べる方法
①すでに幅員のわかっている道路を思い浮かべ、それと対象道路とを比較する方法があります。位置指定道路の幅は4ｍの場合が多いのでしっかりその感覚を覚えたらいいでしょう
②1歩1ｍの間隔を覚える
道路際にある【L字溝の1枚の幅は60㎝】です。
このL字溝で3歩進んで5枚目のL字溝を踏むような歩幅で歩けばそれが「1歩1ｍ」です。（60㎝×5枚＝3ｍ＝1ｍ×3歩）
住宅折込チラシの中の数字がすべてわかるようになれば貴方は、もはやズブの素人ではありませんよ。
(11年11月20日 ) ≫ 返信
返信ありがとうごさいます！
victoria さん (習熟率:直近学習なし)
kikuchi123さんへ
22年に独学で合格した知人から譲り受けたらくらく宅建塾の500ページぐらいのテキストを10月から10～30ページぐらい暇な時間に読んでいました。読むだけなので苦痛なときもありましたよ（笑）
このサイトに出会ってから読むだけでは理解してない問題やテキストにはまったく載ってない問題、法律や判例を暗記しても国語力のなさで間違える問題があるとわかり非常に勉強になっています。
登録した当初にいた合格予定の先輩方の掲示板の書き込み等を参考に取り組んでいこうと思っています。
昨日からは過去3年分の直前予想模試を15冊ぐらい入手しましたので週末ごとにチャレンジしていきたいです。
でもあまり解説のよくない問題集はかえって混乱をきたすので深いりはしないように気をつけたいと思っています（笑）
(11年11月19日 ) ≫ 返信
kikuchi123 さん (習熟率:直近学習なし)
a73583801さんへ
きのうのテレビのバレーボールの試合ですけど、
こころと体が一体になって、勝つ、すばらしいですね。
来年は、いまの努力が実れば、宅建の世界だけでなく、
いろいろと自信がもてますし、このサイトで、勉強した
いい思い出ができますね。いまは、このサイトで、宅建
を勉強しているいいスタートですから有難く思っています。
(11年11月19日 ) ≫ 返信
kikuchi123 さん (習熟率:直近学習なし)
victoriaさんへ
１０月からはじめて、実力ランキングが上位の方なので
すごいですね？
DS宅建もいいんですが、どうしても目が疲れて、WEB問題集
中心の勉強しています。まだ予想問題集をやる実力はないので、
もし、やっても、気が滅入ってしまいそうなので、WEB問題集だけ、こつこつ
やっています。基本書は、大場先生の２０１０年宅建完全マスターです。努力ランキング参席ですが、ここまでやるには、
頸が痛いです＜笑＞
(11年11月19日 ) ≫ 返信
victoria さん (習熟率:直近学習なし)
kikuchi123さんへ
毎日、頑張ってますね！いつも気分転換をかねて読まさしてもらっています。
今日で登録して1週間目、1000人以上の方がこのサイトを離れ寂しくなりましたね。
10月からテキストを読む勉強を始めた当初は苦痛な日々でしたがこのサイトで勉強を始めてからは楽しく励んでいます。
ここ数日は正答率が徐々に下がる不安もあったので昨日から平成22年、23年の各社から出版されている直前予想模試に挑戦してみたら47～48点でした。
確実にこのサイトで力が向上していっている自信もわいたしお互い24年度の試験では合格できるよう頑張っていけたらいいですね。
まだまだ受験までは長い期間ありますが健康で頑張っていってください。
(11年11月19日 ) ≫ 返信
hirohiropon2 さん (習熟率:直近学習なし)
～つづき
先日の質問内容に私の意図が文章に盛り込まれておりませんでした。申し訳ございません。
本来の質問の意図を簡潔にまとめてみます。
私は農地を取得したいのではなくて、宅地を農地と判断されたら困ると思ってしまったのです。農地を取得するためには農家資格が必要であることは承知しておりますが、農地と判断されるようなことがあれば譲渡する場合に、もしかしたら農業委員会等が出てくるのか？めんどうだなぁいやだなぁ等の疑問です。混乱が起きたのは「土地登記簿上、山林等であっても現況が農地であれば農地」つまり農業委員会の許可なくとも農地は形式上は成立する。と思ってしまったのです。ややこしくなってきました。すみません。。
耕作地というある一定の目的を果たす土地があり、それを耕作するものが農業従事者であれば農地、主婦であれば家庭菜園的な宅地。
おやおや、頑張りすぎて崩壊寸前？しばらく旅に出ますｗ
おやすみなさい。
(11年11月19日 ) ≫ 返信
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